Sanguino Abogados. Dpto. Derecho Civil y Bancario.
Si compraste una casa y solicitaste un préstamo antes del 2019, abonaste una serie de gastos inherentes a ese contrato de préstamo hipotecario.
Tales gastos se refieren a:
- Notaría.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría
- Y tasación del inmueble.
De acuerdo con la jurisprudencia existente, y teniendo en cuenta el marco de referencia de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de préstamo inmobiliario, el reparto de gastos hipotecarios quedaría de tal forma, para los contratos formalizados antes del 16 de junio de 2019 corresponden:
- A la entidad prestamista (el banco):
- Los gastos por tasación del inmueble.
- Los gastos registrales.
- Los gastos de gestoría.
- El 50% de los gastos notariales.
- A la persona consumidora prestataria:
- El 50% de los gastos notariales.
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
¿Quién puede reclamar?
Toda persona física o jurídica que destine el préstamo a un uso ajeno a su actividad comercial o empresarial.
¿Qué gastos se pueden reclamar?
Nuestro Tribunal Supremo zanjó este asunto unificando criterios:
- El 50% de la factura de Notario.
- El 100% de la factura de Registro.
- El 100% de la factura de Gestoría.
- El 100% de la factura de tasación.
¿Cuál es el plazo para reclamar?
En la actualidad existe mucha discrepancia al respecto, lo cual ha llevado a nuestro Tribunal Supremo a consultar al TJUE la fecha a partir de la cual se toma como referencia para iniciar la reclamación, por ello caben dos hipótesis:
- Que el plazo finalice el 23 de enero de 2024, puesto que se toma como base para el inicio de la acción la publicación de la primera Sentencia que fijó el reparto de los gastos el 23 de enero de 2019.
- Que el plazo empiece a contar en el momento en el que se declare la nulidad la cláusula.
¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca y qué documentación es necesaria?
Es recomendable un buen asesoramiento profesional, para que te informe de la viabilidad de tu caso y te acompañe en todo el proceso extrajudicial y judicial.
Con respecto a la documentación, se requiere la escritura de préstamo hipotecario, junto con las facturas de Notaria, Gestoría, Registro y Tasación.
Desde Sanguino Abogados nos ponemos a tu entera disposición, contamos con un equipo de abogados y especialistas para solventar tus dudas y reclamar lo que legalmente te corresponde.
