Un auto del Juzgado de lo Penal nº4 de Huelva ha dejado sin efecto la demolición de una vivienda construida en suelo rústico dentro del municipio de Calañas, tras una condena emitida por un delito contra la ordenación del territorio.
El Auto tiene una notable trascendencia jurídica. Es la primera vez que en la provincia de Huelva la Justicia salva una vivienda sobre la que existía una orden de demolición, como consecuencia de su regularización administrativa y además abre una vía para que otros inmuebles en similares circunstancias puedan mantenerse en pie.
El despacho Sanguino Abogados, que ha ejercido la representación legal del propietario de esta vivienda, inició tras el primer pronunciamiento del Juzgado de lo Penal no4 de Huelva un procedimiento administrativo ante el Ayuntamiento de Calañas al objeto de lograr la regularización de este inmueble.
El desarrollo de este procedimiento por parte de Sanguino Abogados ha sido clave, ya que el Ayuntamiento de Calañas ha estimado declarar esta vivienda como Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) al cumplirse todas las condiciones recogidas en el Decreto que en 2012 aprobó la Junta de Andalucía para hacer posible la regularización de determinadas viviendas ilegales.
Tras presentar Sanguino Abogados ante los Juzgados de Huelva la documentación que acredita el acuerdo del Ayuntamiento de Calañas para conceder a la vivienda afectada la calificación de Asimilado a Fuera de Ordenación, la propia Fiscalía dio por bueno este acuerdo y solicitó el archivo de la causa.
El auto del Juzgado de lo Penal no 4 de Huelva determina -el línea de lo defendido por la Fiscalía- que procede acordar el archivo de la responsabilidad civil, dejando sin efecto la ejecución forzosa de la vivienda, dado que ya carece de sentido la misma, puesto que lo que se pretendía con la orden de demolición era la adecuación a la legalidad urbanística, la cual ya ha sido conseguida mediante la declaración administrativa de la edificación como de asimilada a fuera de ordenación.
Este reciente auto se suma a otro caso similar que afectaba a varios propietarios del municipio sevillano de Arahal que también fueron defendidos por Sanguino Abogados. Entonces fueron tres viviendas ilegales construidas hace más de de 20 años en suelo no urbanizable en el municipio de Arahal y que, según una sentencia dictada en 2012, debían demolerse.
Finalmente el despacho Sanguino Abogados también logró salvar a estas viviendas del derribo, tras admitir Fiscalía que la declaración por parte del Ayuntamiento de Arahal del suelo que ocupan como Asimilado a Fuera de Ordenación también equivalía a una regularización que hace perder el sentido a la decisión de demoler.
No obstante en este caso el problema era más complicado porque las viviendas se habían construido sobre suelo no urbanizable y además en un área calificada como de especial protección por su uso agrícola, aunque hacía años que había dejado de tener esa función.
Ante esta situación, en 2012 los tribunales condenaron a los propietarios de las viviendas por un delito contra la ordenación del territorio con una pena de 6 meses de prisión y 1.800 euros de multa así como la demolición de las casas. Ese mismo año el decreto de la Junta facilitó a los ayuntamientos regularizar viviendas ilegales.
Pese a la oposición de la Fiscalía, el tribunal otorgó a los propietarios un plazo de seis meses para poder acogerse a ese decreto. Para conseguirlo se logró primero eliminar la calificación del suelo como de especial protección adecuándolo a su situación real y luego el Ayuntamiento de Arahal activó la declaración AFO, siendo uno de los primeros ayuntamientos que lo llevó a cabo posibilitando la anulación de la orden de demolición. Tras esta declaración, la Fiscalía aceptó dejar sin efecto la medida y pidió el archivo del caso.
